I documenti per il notaio
La documentazione necessaria per la predisposizione degli atti è la seguente:
- generalità, copia cod. fiscali e documenti d'identità delle parti non scaduti;
- indicazione stato civile / regime patrimoniale (certificato stato libero o estratto per riassunto atto di matrimonio per la parte acquirente);
- COPIE provenienze: atti notarili o successioni (se come provenienza c'è successione aperta da meno di 10 anni e non è stata fatta accettazione tacita di eredità serve certificato di morte "ad uso Conservatoria" come da bozza qui allegata);
- descrizione e dati catastali di quanto oggetto dell'atto;
- specificare se il fabbricato ha requisiti di ruralità (eventuale);
- indicare se vi sono eventuali trascrizioni vincoli a favore del Ministero dei Beni Culturali ed Ambientali (l'omissione dei vincoli comporta delle sanzioni di carattere penale);
- certificato di destinazione urbanistica se oggetto della compravendita è un TERRENO (da richiedere in Comune c/o ufficio tecnico);
- epoca costruzione ante 01/09/1967 o dopo 01/09/1967? Servono copie licenze edilizie, concessioni anche in sanatoria, permessi di costruire, D.I.A., domanda condono e relativi versamenti di oblazioni (estremi dell'agibilità);
- relazione di regolarità edilizia (facoltativo);
- attestato di prestazione energetica in ORIGINALE, timbrato e firmato su tutti i fogli;
- modalità di pagamento: copia di eventuali acconti già corrisposti (assegni, bonifici);
- se c’è agenzia immobiliare: dati dell'agenzia e modalità di pagamento se già effettuato;
- se c’è compromesso registrato: copia compromesso e copia f23 pagamento imposta registro;
- prima casa?;
- credito di imposta (se già acquistata e rivenduta, da meno di un anno, una prima casa o se vi è l’ impegno a venderla entro un anno): fornire copia del relativo atto di acquisto (già ns mani) e delle fatture emesse dall’impresa venditrice a suo tempo per l’acquisto.